БатумиКвартиры
Ознакомьтесь с вариантами по числу спален, внутренней площади и террасам.
Batumi Yachts & Marina
Море открывает
новый горизонт
Яхтенная марина, набережная и дома, открытые Чёрному морю. Познакомьтесь с новым прибрежным кварталом от Eagle Hills.
200гектаров между горами и морем
180причальных мест в марине и яхт-клубе
$6.5 млрд+заявлено для двух грузинских проектов · октябрь 2025
9,300+премиальных квартир в генеральном плане
Показатели относятся к общему генеральному плану; состав отдельных очередей может отличаться. Общий объём инвестиций был объявлен в октябре 2025 года.
Почему Батуми
Жизнь у моря
на новом уровне
Фотография с яхтами, добавленными при художественной обработке
01 / 02
БатумиОгни на воде
Здесь Чёрное море встречается с силуэтом города. Батуми - яркое сочетание природы, архитектуры и ощущения свободы.
Батуми находится в сердце Аджарии - среди зелёных гор, морского бриза и душевного тепла. Здесь грузинский характер сочетается с ритмом международного города.
Притягательность этого места складывается из простых вещей: прогулки вдоль моря, жизни на свежем воздухе и собственного ритма города. Дом на побережье должен подходить именно вам - для долгих приездов, семейного отдыха или постоянной жизни в другом темпе.
Пальмовые бульвары и городские кафе соседствуют с зелёными горными тропами и переменчивым черноморским небом. Побывайте здесь не только летом и проверьте авиамаршруты и правила въезда, чтобы понять, насколько удобным будет дом у моря именно для вас.
Батуми соединяет море, современную архитектуру и международный ритм жизни в одном ярком прибрежном городе.
Батуми · генеральный план в деталях
Откройте
все грани
Начните с марины, пройдите по набережной и найдите тихий уголок среди резиденций и садов. Познакомьтесь с четырьмя пространствами будущего прибрежного квартала.
01
Яхт-клуб
Прибытие с моря, прогулки по набережной и яхтенная гавань.
Батуми · Фильм
Жизнь у воды
круглый год
Открытое море, защищённая марина и террасы в закатном свете.
Батуми · Фильм EMAAR GeorgiaЖизнь у Чёрного моря круглый год.
МаринаВ центре будущего квартала
ПобережьеС одной стороны - горы, с другой - море
Ваш домДругой ритм жизни у воды
Замысел застройщика
Дом - лишь начало целого квартала
Ценность продуманного района раскрывается за порогом дома: в прогулках к воде, зелёных маршрутах, местах встреч и комфортном балансе между личным пространством и жизнью квартала.
Посмотрите шире самой квартиры. Оцените запланированные общественные пространства, близость воды и то, насколько окружение квартала подходит вашему образу жизни.
Batumi Yachts & Marina задуман как новый масштаб жизни на черноморском побережье Грузии: архитектура у воды, яхтенная гавань и инфраструктура полноценного прибрежного района.
Для дома у моря окружение так же важно, как планировка. Сравните виды, ориентацию по сторонам света, террасу и расстояние до оживлённых участков набережной. Когда конкретный объект поступит в продажу, запросите его точную планировку и спецификацию.
Взвешенная покупка начинается с полной стоимости и графика платежей. Запросите датированное предложение на конкретный объект: суммы на каждом этапе, состав цены и остаток к передаче. Изучите эти условия до бронирования.
Начните разговор с ясного запроса: какое окружение вам нравится, сколько пространства нужно, каков общий бюджет и какие сроки вам подходят. Именно эти приоритеты помогают составить хорошую подборку.
Проект · масштаб и расположение
Batumi Yachts & Marina
Чёрное море - между горами и Батуми
Между горами и Чёрным морем - там, где рождается новый облик грузинского побережья. В центре проекта задумана яхтенная марина, вокруг которой строится жизнь нового района.
9,300+ премиальных квартир, 150 вилл, 110 таунхаусов, 2 пятизвёздочных отеля, 800 номеров под гостиничными брендами, 30+ ресторанов у воды, набережные, бутики и выразительные резиденции в природном окружении.
22 мин до международного аэропорта Батуми · 35 мин до центра Батуми · 13 мин до крепости Батуми.
Батуми · до / после
Побережье становится местом притяжения
Реальный черноморский ландшафт и проект будущей набережной показаны отдельно. Перемещайте разделитель или используйте клавиши со стрелками, чтобы сравнить их.
Галерея
Жизнь у марины, кадр за кадром
Батуми · авторский взгляд
За линиями генерального плана - морской воздух
Притягательность марины складывается из моментов между её главными достопримечательностями: приехать с бульвара, пройти к суперяхте, открыть комнату морскому воздуху и собраться за длинным столом после заката.
Батуми · окна в жизнь у моря
Жизнь
в обрамлении воды
Пять архитектурных взглядов на жизнь у воды.
Батуми · характер и атмосфера
Южный ритм
жизни у моря
Пальмы над набережной, яхты у причалов, пляж, уходящий к турецкой границе, - и грузинское застолье после купания.
Места на карте
Море рядом
Батуми под рукой
Аэропорт, развитый центр города и горные ландшафты придают этому участку черноморского побережья его исключительный характер.
Tbilisi Waterfront · Коллекции
А если
в столице?
Это дома Tbilisi Waterfront, а не недвижимость в Батуми. Подбирая жильё у моря, познакомьтесь также с коллекциями таунхаусов и вилл в столице.
Объекты, цены и план оплаты
Ваше пространство
для новой жизни
Выберите подходящий дом у моря, разберитесь в комплектации и узнайте, как можно распределить оплату покупки по этапам.
Таунхаусы
Изучите планировку, открытые пространства и отделку домов в выбранной очереди продаж.
Виллы
Рассматривайте дом, участок и полную спецификацию как единое целое.
Пространство для жизни круглый год
Просторные дома с отдельными спальнями задуманы для семейной жизни круглый год, а не только для короткого отпуска.
Предложения и цены у моря
Запросите доступные дома выбранной очереди, площади, ориентировочные цены и перечень отделки. Подробное предложение составляется для конкретного выбранного объекта.
Запросить объекты и цены в Батуми →План оплаты: 10% · 30% · 60%
Уже осуществлённые пресейлы Tbilisi Waterfront дают примерное представление об условиях будущих платежей в Батуми. Схема 10-30-60 устроена так: вы вносите 10% при покупке, 30% во время строительства и 60% при передаче жилья.
10%
Первоначальный платёж
На согласованном этапе покупки
30%
Во время строительства
Три платежа по 10%
60%
При передаче объекта
Оставшаяся часть стоимости
Промежуточные 30% делятся на три платежа по 10%. Интервалы между ними и другие условия зависят от очереди строительства и типа жилья; точный график закрепляется в договоре.
Такая схема поэтапной оплаты уже применялась. Конкретный график для выбранного дома в Батуми будет указан в предложении и договоре.
Что входит в стоимость
Оцените отделку, поставляемое оборудование и оставшиеся покупки вместе. Спецификация вашего дома показывает, что входит в стоимость и что понадобится докупить до заселения или сдачи в аренду.
Ваша покупка, шаг за шагом
От первого запроса
до собственного дома
Покупка у моря начинается с выбранной очереди и её письменных условий. Последовательность проста: пожелания, предложение, бронирование и договор.
Расскажите о своих предпочтениях
Укажите желаемый тип жилья, площадь и бюджет.
Изучите очередь продаж
Изучите доступный объект, цену, комплектацию и график платежей.
Подтвердите бронирование
Проверьте письменные условия EOI или бронирования и независимо подтвердите получателя до любого платежа.
Оформите договор
Уточните порядок подписания, рассрочку и условия передачи выбранного дома.
Библиотека презентаций проектов
Полная коллекция материалов о Батуми
Пять презентаций: обзор проекта, архитектура, макет и шоурум. Смотрите онлайн или сохраните PDF, чтобы обсудить с семьёй.
Вопросы
О чём часто
спрашивают покупатели
Что означает график оплаты?
Уже осуществлённые пресейлы Tbilisi Waterfront дают примерное представление об условиях будущих платежей в Батуми. Схема 10-30-60 устроена так: вы вносите 10% при покупке, 30% во время строительства и 60% при передаче жилья.
Промежуточные 30% делятся на три платежа по 10%. Интервалы между ними и другие условия зависят от очереди строительства и типа жилья; точный график закрепляется в договоре.
После оплаты 20% допускалась переуступка прав по предварительному договору купли-продажи. На этапе бронирования BEOI она не предусматривалась. Условия согласования, сроки и сборы проверяйте в своём договоре: они зависят от очереди и типа жилья.
Такая схема поэтапной оплаты уже применялась. Конкретный график для выбранного дома в Батуми будет указан в предложении и договоре.
Даёт ли покупка вид на жительство?
Покупка недвижимости и ВНЖ - разные вопросы. При этом у Грузии есть три привлекательных варианта для тех, кто хочет проводить здесь больше времени.
1. Пожить до года без визы. Граждане стран, для которых действует годовой безвизовый режим, могут находиться в Грузии целый год без ВНЖ.
2. Обзавестись своим домом. Зарегистрированное на вас готовое жильё, кроме сельскохозяйственной земли, стоимостью свыше $150,000 по аккредитованной оценке может стать основанием для заявления на краткосрочный ВНЖ.
3. Планировать жизнь на пять лет. Подходящая зарегистрированная недвижимость стоимостью свыше $300,000 по аккредитованной оценке открывает возможность подать заявление на инвестиционный ВНЖ на пять лет с сохранением собственности по правилам программы.
Оба порога рассчитываются в эквиваленте лари. Бронирование и рассрочка для строящегося жилья имеют свою специфику: внимательно уточняйте статус регистрации объекта и свои условия у профильных местных специалистов. Имейте в виду, что правила могут меняться в будущем.
Доступна ли ипотека?
Рассрочка позволяет оплачивать строящийся дом постепенно, по графику договора. Большая часть стоимости, 60%, приходится на передачу жилья. Это не банковская ипотека. Если вам нужен дополнительный кредит, его условия и одобрение зависят от банка.
Кто застройщик этих проектов?
Проекты реализует грузинское совместное предприятие: Eagle Hills принадлежит 66.7%, государству Грузия 33.3%. Eagle Hills, международный девелопер из Абу-Даби, обладает многомиллиардным портфелем проектов в 18 странах: от масштабных набережных до премиальных резиденций и отелей. Это отдельная от Emaar Properties PJSC компания. Обе основаны одним человеком, Мухамедом Алабаром, поэтому эти названия часто путают на рынке.
Как объекты выходят в продажу и когда предложение расширится?
Мастер-планы проектов предполагают поэтапное создание полноценных самостоятельных кварталов. К завершению каждой фазы предусматривается инфраструктура для проживания: повседневные сервисы, удобный доступ, зелёные пространства и места для отдыха. Газификация для комфортной круглогодичной жизни предусматривается к вводу объектов. Так жители смогут пользоваться своим кварталом, пока продолжается развитие следующих этапов. Программа рассчитана примерно на десять лет; сроки передачи, инфраструктура и спецификации каждой очереди указаны в её документах.
Можно ли посетить офис или купить дистанционно?
Презентационный центр и шоурум находятся по адресу: Тбилиси, проспект Шота Руставели, 5. Понедельник-пятница 10:00-19:00, суббота 12:00-18:00. Офис в Батуми пока не открыт.
Строящееся жильё можно купить дистанционно, без поездки в Грузию. Для оформления вы получаете персональную ссылку и инструкции для входа в защищённый портал. Покупку закрепляет подписанный договор; после регистрации право собственности подтверждается выпиской из Публичного реестра.
Можно ли оплатить криптовалютой?
На первых пресейлах эта возможность не применялась. Для следующих этапов продаж планируется вариант для владельцев USDT в сети TRON (TRC20); о его доступности спросите отдельно. Не отправляйте криптовалюту агентам или на непроверенные кошельки. Используйте только законную процедуру конвертации и оплаты по письменным инструкциям и проверяйте эти инструкции перед платежом.
Персональная консультация о Батуми
Предметный разговор о доме у моря
Расскажите, какое жильё вы ищете, какой вид на море предпочитаете, каков ваш бюджет и сроки. Специалист ответит лично, с учётом особенностей проекта в Батуми.
Запрос о БатумиЛичный ответ специалиста
Конфиденциальный запрос
Помогите нам сразу ответить по существу
Расскажите о своих пожеланиях через защищённую форму. Мы ответим по указанным вами контактам.
Все материалы о Грузии
