BatoumiAppartements
Découvrez les configurations de chambres, les espaces intérieurs et les terrasses disponibles.
Batumi Yachts & Marina
La mer devient
un nouvel horizon
Une marina, une promenade au bord de l’eau et des résidences ouvertes sur la mer Noire. Découvrez le nouveau quartier côtier imaginé par Eagle Hills.
200hectares entre les montagnes et la mer
180places d’amarrage dans la marina et le yacht-club
6,5 Md$+annoncés pour les deux projets géorgiens · Octobre 2025
9,300+appartements haut de gamme prévus au plan d’ensemble
Les chiffres du plan d’ensemble décrivent les concepts de la présentation d’origine ; les différentes mises en vente peuvent varier. L’investissement cumulé est celui annoncé en octobre 2025.
Pourquoi Batoumi
La vie au bord de la mer,
à une autre échelle
Photographie enrichie de yachts à des fins éditoriales
01 / 02
BatoumiLumières sur l’eau
Là où la mer Noire rejoint la silhouette de la ville, Batoumi fait rayonner une Géorgie de nature, d’architecture et de liberté.
Au cœur de l’Adjarie, entre montagnes verdoyantes, brise marine et hospitalité chaleureuse, Batoumi conjugue l’âme géorgienne et le rythme d’une ville cosmopolite.
L’attrait se vit au quotidien : une promenade face à la mer, de l’espace en plein air et une ville au rythme bien à elle. Une résidence côtière doit correspondre à votre façon de l’habiter, pour de longs séjours, des retrouvailles en famille ou un changement de vie durable.
Boulevards bordés de palmiers et cafés urbains côtoient les sentiers des montagnes et le ciel changeant de la mer Noire. Découvrez aussi Batoumi hors saison estivale. Vérifiez les liaisons aériennes et les conditions de voyage qui rendraient cette résidence réellement adaptée à votre quotidien.
Batoumi réunit la mer, l’architecture contemporaine et un art de vivre cosmopolite dans un cadre côtier singulier.
Batoumi · Le plan d’ensemble prend vie
Explorez
chaque facette
Arriver à la marina, longer les quais, puis trouver un coin plus paisible entre résidences et jardins. Explorez les quatre ambiances du quartier côtier envisagé.
01
Club de la marina
L’arrivée par la mer, la vie sur les quais et le port de plaisance.
Batoumi · Le film
Le bord de l’eau,
à vivre toute l’année
Le large, une marina abritée et des terrasses tournées vers la lumière du soir.
Batoumi · Film d’EMAAR GeorgiaLa mer Noire, à vivre toute l’année.
La marinaAu cœur du quartier envisagé
La côteLes montagnes d’un côté, la mer de l’autre
Votre résidenceUn autre rythme au bord de l’eau
La vision du promoteur
Une résidence n’est que le début d’un quartier
La valeur d’un plan d’ensemble se révèle au-delà de la porte : le chemin vers l’eau, les lieux de rencontre et l’équilibre entre intimité et vie de quartier.
Regardez au-delà de l’appartement. Évaluez les espaces communs envisagés, la place de l’eau et la manière dont le quartier pourrait accompagner votre mode de vie.
Aujourd’hui, ce même fondateur porte une nouvelle ambition pour la côte géorgienne de la mer Noire : Eagle Hills développe Batumi Yachts & Marina, un projet destiné à établir de nouvelles références architecturales, urbaines et d’infrastructure dans la région.
Pour une résidence côtière, le cadre compte autant que le plan. Comparez la vue, l’orientation, la terrasse et la distance avec l’animation des quais. Lorsqu’un bien est proposé à la vente, demandez son plan exact et sa notice descriptive.
Un achat réfléchi commence par le coût complet et l’échéancier de paiement. Demandez une offre datée pour le bien précis, les sommes dues à chaque étape, les prestations incluses et le solde à la livraison. Examinez ces conditions avant toute réservation.
Abordez l’échange avec des critères clairs : le cadre souhaité, l’espace nécessaire, votre budget global et votre calendrier. Une sélection pertinente se construit à partir de ces priorités.
Projet · Dimensions et situation
Batumi Yachts & Marina
La mer Noire, entre les montagnes et Batoumi
Entre montagnes et mer Noire, là où la côte géorgienne dessine son avenir. Une nouvelle destination nautique en projet sur la mer Noire.
9 300+ appartements haut de gamme, 150 villas, 110 maisons de ville, 2 hôtels cinq étoiles, 800 chambres sous enseigne hôtelière, 30+ restaurants au bord de l’eau, des promenades, des boutiques et des résidences de caractère entourées de nature.
22 min de l’aéroport international de Batoumi · 35 min du centre-ville de Batoumi · 13 min de la forteresse de Batoumi.
Batoumi · Avant / Après
Un littoral devient une destination
Le littoral actuel de la mer Noire et le front de mer envisagé par le promoteur restent clairement distincts. Faites glisser le séparateur ou utilisez les touches fléchées pour les comparer.
Galerie
La vie à la marina, image après image
Batoumi · Créations éditoriales originales
Au-delà du plan, l’appel du large
Le charme d’une marina se niche aussi entre ses lieux emblématiques : l’arrivée depuis le boulevard, les pas vers une superyacht, une chambre ouverte à l’air salin et une longue table après le coucher du soleil.
Batoumi · Fenêtres sur la vie au bord de l’eau
La vie, dans
un écrin d’eau
Cinq regards architecturaux sur la vie au bord de l’eau.
Batoumi · L’esprit des lieux
La Géorgie subtropicale, au bord de la mer
Des palmiers le long de la promenade, des yachts aux pontons, une plage jusqu’à la frontière turque - et la générosité de la table géorgienne après la baignade.
Les lieux en perspective
La mer à votre porte,
la ville à portée de main
L’aéroport, un centre-ville bien établi et les paysages de montagne donnent à cette portion du littoral de la mer Noire son caractère exceptionnel.
Tbilisi Waterfront · Les collections
La capitale
vous intéresse aussi ?
Ces logements appartiennent à Tbilisi Waterfront, et non à Batumi. Découvrez aussi les maisons de ville et les villas de la capitale lors de votre recherche sur la côte.
Biens, prix et échéancier de paiement
Un chez-vous pour
votre prochain chapitre
Choisissez votre logement sur la côte, découvrez les finitions comprises et comprenez l’échelonnement possible de votre achat.
Maisons de ville
Examinez le plan du logement, ses espaces extérieurs et ses finitions pour la mise en vente choisie.
Villas
Évaluez ensemble la résidence, le terrain et le descriptif complet.
De l’espace pour vivre toute l’année
L’ambition est de proposer des logements généreux pour la vie de famille, avec des chambres séparées et de l’espace pour bien vivre toute l’année, pas seulement pour passer des vacances.
Les prix et les logements sur la côte
Demandez les logements disponibles, leurs surfaces, les prix indicatifs et le descriptif des finitions pour la mise en vente retenue. L’offre détaillée concerne le logement que vous choisissez.
Demander les biens et prix à Batoumi →Échéancier de paiement : 10% · 30% · 60%
Les préventes déjà réalisées à Tbilisi Waterfront donnent une idée des modalités de paiement qui pourraient être proposées à Batoumi. Le principe du 10-30-60 est le suivant : vous versez 10% au départ, 30% pendant les travaux et 60% à la livraison.
10%
Premier versement
À l’étape d’achat convenue
30%
Pendant les travaux
Trois versements de 10%
60%
À la remise du bien
Le solde du prix d’achat
Les 30% intermédiaires sont répartis en trois versements de 10%. Leur espacement et les autres conditions dépendent de la phase et du type de logement ; l’échéancier précis figure dans votre contrat.
Cet exemple montre comment fonctionne le paiement par étapes. La mise en vente de Batumi disposera de sa propre offre et de son échéancier confirmés.
Ce que comprend votre prix
Examinez ensemble les finitions, les équipements fournis et les achats restant à prévoir. Le descriptif de votre logement précise ce qui est inclus et ce qu’il vous faudra avant d’emménager ou de le louer.
Votre achat, étape par étape
De la première demande
à votre propre résidence
Votre achat sur la côte commence par la mise en vente choisie et ses conditions écrites. Le parcours est simple : préférences, offre, réservation et contrat.
Précisez vos préférences
Indiquez le type de logement, la surface et le budget que vous envisagez.
Étudiez la phase commercialisée
Examinez le logement disponible, son prix, les prestations incluses et l’échéancier.
Confirmez la réservation
Vérifiez les conditions écrites de l’EOI ou de la réservation et contrôlez le bénéficiaire par une voie indépendante avant tout paiement.
Finalisez votre contrat
Confirmez le mode de signature, les échéances et les conditions de livraison du logement choisi.
La bibliothèque des présentations
Toute la collection Batoumi
Cinq présentations pour découvrir le projet, son architecture, sa maquette et son showroom. Consultez-les en ligne ou enregistrez un PDF pour en parler en famille.
Questions
Les questions fréquentes
des acquéreurs
Que signifie concrètement l’échéancier de paiement ?
Les préventes déjà réalisées à Tbilisi Waterfront donnent une idée des modalités de paiement qui pourraient être proposées à Batoumi. Le principe du 10-30-60 est le suivant : vous versez 10% au départ, 30% pendant les travaux et 60% à la livraison.
Les 30% intermédiaires sont répartis en trois versements de 10%. Leur espacement et les autres conditions dépendent de la phase et du type de logement ; l’échéancier précis figure dans votre contrat.
La cession des droits issus du contrat préliminaire de vente était prévue après paiement de 20%, et non au stade de la réservation BEOI. Vérifiez les autorisations, délais et frais applicables à votre phase et à votre type de bien.
Cet exemple montre comment fonctionne le paiement par étapes. La mise en vente de Batumi disposera de sa propre offre et de son échéancier confirmés.
L’achat me donne-t-il droit à un titre de séjour ?
La Géorgie offre trois possibilités concrètes pour faire du pays une part de votre vie.
1. Profitez d’un séjour sans visa jusqu’à un an. Les ressortissants des pays éligibles peuvent rester une année entière sans titre de séjour.
2. Installez-y votre chez-vous. La propriété enregistrée d’un logement achevé et éligible, hors terres agricoles, avec une évaluation accréditée supérieure à $150,000 peut permettre de demander un titre de séjour de courte durée.
3. Projetez-vous sur cinq ans. Un bien éligible dont la propriété est enregistrée, avec une évaluation accréditée supérieure à $300,000, ouvre la possibilité de demander un titre de séjour d’investissement de cinq ans, en conservant la propriété selon les règles du programme.
Les deux seuils sont calculés en équivalent GEL. Les réservations et les paiements échelonnés pour un logement sur plan ont leurs propres particularités : vérifiez attentivement le statut d’enregistrement du bien et votre éligibilité auprès de spécialistes locaux qualifiés. Les règles peuvent évoluer à l’avenir.
Un crédit immobilier est-il possible ?
L’échelonnement répartit le prix d’achat selon le contrat de vente du vendeur ; ce n’est pas un crédit immobilier bancaire. Vous réglez les échéances convenues pour un logement à construire, dont la majeure partie du prix, 60%, n’est due qu’à la remise des clés. Si vous souhaitez un prêt bancaire distinct, la banque en étudiera les conditions.
Qui développe réellement ces projets ?
Les projets sont réalisés par une coentreprise géorgienne détenue à 66.7% par Eagle Hills et à 33.3% par l’État géorgien. Basé à Abou Dabi, Eagle Hills est un promoteur international dont le portefeuille représente plusieurs milliards de dollars dans 18 pays, des grands quartiers au bord de l’eau aux résidences et hôtels de luxe. Il s’agit d’une société distincte d’Emaar Properties PJSC. Toutes deux ont été fondées par Mohamed Alabbar, ce qui explique la confusion fréquente entre ces noms sur le marché.
Comment les biens sont-ils commercialisés et quand y aura-t-il de nouvelles disponibilités ?
Les plans d’ensemble prévoient la réalisation, par phases, de quartiers complets et autonomes. Chaque phase est conçue pour disposer, dès son ouverture, des infrastructures nécessaires au quotidien : services de proximité, accès pratiques, espaces verts et lieux de détente. Les raccordements au gaz sont prévus dès l’occupation des logements, pour un confort à l’année. L’objectif est un quartier pleinement fonctionnel pendant que les phases suivantes se développent. Le programme s’étend sur environ dix ans ; les documents de chaque mise en vente précisent les dates de livraison, les infrastructures et les prestations.
Puis-je visiter un bureau ou acheter à distance ?
Le centre de présentation et le showroom se trouvent au 5, avenue Shota Rustaveli, à Tbilissi. Ils sont ouverts du lundi au vendredi de 10:00 à 19:00 et le samedi de 12:00 à 18:00. Le bureau de Batoumi n’a pas encore ouvert.
L’un des grands avantages de l’achat sur plan : votre acquisition peut se réaliser entièrement à distance, sans venir en Géorgie. Pour la procédure en ligne, demandez directement à l’équipe votre lien personnel autorisé et les instructions de connexion au portail. Le contrat signé formalise l’achat ; l’extrait du Registre public atteste votre propriété une fois l’enregistrement effectué.
Puis-je payer en cryptomonnaie ?
Cette possibilité n’était pas proposée lors des premières préventes. Une solution conforme à la réglementation est prévue pour les détenteurs d’USDT sur TRON (TRC20) lors de prochaines mises en vente ; renseignez-vous auprès de l’équipe sur sa disponibilité. N’envoyez jamais de cryptomonnaie à un agent ni à un portefeuille non vérifié. Suivez les instructions écrites relatives à une procédure de conversion et de paiement autorisée et conforme à la loi, et vérifiez-les avant tout paiement.
Votre interlocuteur pour Batoumi
Un échange précis, tourné vers la mer
Précisez le type de bien, l’orientation vers la mer, le budget et le calendrier que vous envisagez. Un spécialiste du projet vous répondra personnellement, avec les repères propres à Batoumi.
Vos critères pour BatoumiUne réponse personnelle
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