הים פותח
אופק חדש

סבבי המכירה המוקדמת שהושלמו ב-Tbilisi Waterfront מספקים כיוון כללי להסדרי התשלום העתידיים בבטומי. מבנה 10-30-60 פועל כך: משלמים 10% בתחילת הרכישה, 30% במהלך הבנייה ו-60% במסירה.

30% שבאמצע הדרך מתחלקים לשלושה תשלומים של 10%. המרווחים ביניהם ושאר התנאים תלויים בשלב הפרויקט ובסוג הנכס; לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה שלכם.

בהסכם המכר המקדמי נקבעה אפשרות להמחאת זכויות לאחר תשלום 20%, ולא בשלב שמירת הנכס באמצעות BEOI. בדקו את דרישות האישור, המועדים והעלויות החלים על שלב הפרויקט ועל סוג הנכס שלכם.

הדוגמה ממחישה כיצד פועלת פריסת התשלומים. לסבב השיווק בבטומי יהיו הצעה ולוח תשלומים מאושרים משלו.

רכישת נכס וקבלת היתר שהייה הן שני עניינים נפרדים. לצד זאת, גאורגיה מציעה שלושה מסלולים שכדאי להכיר.

1. ליהנות משהייה ללא ויזה עד שנה. אזרחי מדינות הזכאיות לכך יכולים לשהות שנה שלמה ללא היתר שהייה.

2. לבנות כאן בית לחיים. בעלות רשומה על בית שבנייתו הושלמה ועומד בתנאים, למעט קרקע חקלאית, עם הערכת שווי מוסמכת של יותר מ-$150,000 יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר שהייה קצר טווח.

3. לתכנן לחמש שנים. נכס מתאים עם בעלות רשומה והערכת שווי מוסמכת של יותר מ-$300,000 פותח אפשרות להגיש בקשה להיתר שהייה להשקעה לחמש שנים, תוך שמירה על הבעלות בהתאם לכללי התוכנית.

שני הספים מחושבים בשווי המקביל בלארי גאורגי (GEL). להזמנות ולתשלומים על נכס בבנייה יש דרישות ייחודיות: בדקו היטב את מצב רישום הנכס ואת זכאותכם עם מומחים מקומיים מוסמכים. הכללים עשויים להשתנות בעתיד.

תוכנית תשלומים פורסת את מחיר הרכישה במסגרת הסכם המכר של המוכר; זו אינה משכנתה בנקאית. אתם משלמים את התשלומים המוסכמים עבור בית שייבנה בעתיד, כאשר רוב המחיר, 60%, משולם רק במועד המסירה. הלוואה בנקאית נפרדת, אם תידרש, תיבחן על ידי הגוף המלווה.

את הפרויקטים מפתחת חברה משותפת גאורגית: Eagle Hills מחזיקה ב-66.7% ומדינת גאורגיה ב-33.3%. Eagle Hills היא חברת ייזום נדל״ן בינלאומית שמרכזה באבו דאבי, עם תיק פרויקטים בהיקף של מיליארדי דולרים ב-18 מדינות, מרובעים מרשימים על קו המים ועד מגורי יוקרה ומלונות. Eagle Hills היא חברה נפרדת מ-Emaar Properties PJSC. את שתיהן ייסד מוחמד אל-עבאר, ולכן נוצר לעיתים קרובות בלבול בין השמות בשוק.

תוכניות האב מיועדות ליצור בהדרגה שכונות שלמות ועצמאיות. כל שלב מתוכנן להיפתח עם התשתיות הדרושות לחיי היום-יום: שירותים מקומיים, גישה נוחה, שטחים ירוקים ומקומות למנוחה ולבילוי. חיבורי גז מתוכננים כבר מתחילת האכלוס, למגורים נוחים לאורך כל השנה. המטרה היא שכונה מתפקדת גם בזמן שהשלבים הבאים ממשיכים להיבנות. התוכנית הכוללת משתרעת על כעשר שנים; מועדי המסירה, התשתיות והמפרטים מפורטים במסמכי כל סבב שיווק.

מרכז הפרויקט ואולם התצוגה נמצאים בשדרות שותא רוסתוולי 5, טביליסי. שני-שישי 10:00-19:00, שבת 12:00-18:00. המשרד בבטומי טרם נפתח.

יתרון משמעותי ברכישת נכס על הנייר הוא האפשרות להסדיר את העסקה כולה מרחוק, ללא נסיעה לגאורגיה. לתהליך המקוון, בקשו ישירות מהצוות את הקישור האישי המורשה שלכם ואת הוראות הכניסה לפורטל. החוזה החתום מתעד את הרכישה; תמצית הרישום ממרשם המקרקעין הציבורי מאשרת את הבעלות לאחר השלמת הרישום.

אפשרות זו לא הייתה זמינה בסבבי המכירה המוקדמת הראשונים. לסבבי השיווק הבאים מתוכנן מסלול בהתאם לדין למחזיקי USDT ברשת TRON (TRC20); שאלו את הצוות על זמינותו. לעולם אל תשלחו מטבעות קריפטו לסוכנים או לארנקים שלא אומתו. פעלו לפי ההוראות הכתובות למסלול המרה ותשלום מורשה וחוקי, ואמתו אותן לפני התשלום.