BatumiApartamentos
Descubra las opciones de dormitorios, los espacios interiores y las terrazas disponibles.
Batumi Yachts & Marina
El mar abre
un nuevo horizonte
Un puerto deportivo, un paseo marítimo y viviendas abiertas al mar Negro. Descubra el nuevo barrio costero de Eagle Hills.
200hectáreas entre las montañas y el mar
180amarres en el puerto deportivo y club náutico
Más de $6.5 mil millonesanunciados para ambos proyectos en Georgia · Octubre de 2025
9,300+apartamentos de alta gama en el plan maestro
Las cifras del plan maestro corresponden a los conceptos presentados en la documentación original; cada lanzamiento puede variar. La inversión conjunta es la anunciada en octubre de 2025.
Por qué Batumi
La vida junto al mar,
a otra escala
Fotografía con yates añadidos mediante edición artística
01 / 02
BatumiLuces sobre el agua
Donde el mar Negro se encuentra con el perfil de la ciudad, Batumi reúne naturaleza, arquitectura y libertad en su expresión más luminosa.
En el corazón de Ayaria, tierra de hospitalidad, montañas verdes y brisa marina, Batumi combina el alma georgiana con un ritmo cosmopolita.
Su atractivo se vive: paseos junto al mar, espacio al aire libre y una ciudad con vida propia. Una vivienda en la costa debe encajar con el uso que quiera darle, ya sean largas estancias, visitas en familia o un cambio de ritmo permanente.
Bulevares de palmeras y cafés urbanos conviven con senderos de montaña y el cielo cambiante del mar Negro. Conozca la ciudad también fuera del verano y compruebe las conexiones aéreas y los requisitos de viaje que harían práctica una vivienda costera para usted.
Batumi reúne el mar, la arquitectura contemporánea y una vida cosmopolita en una ciudad costera con personalidad propia.
Batumi · El plan maestro cobra vida
Descubra
cada dimensión
Llegue al puerto deportivo, recorra el paseo marítimo y encuentre un rincón tranquilo entre viviendas y jardines. Explore los cuatro ambientes del barrio costero previsto.
01
Club náutico
Llegar por mar, recorrer el frente marítimo y disfrutar del puerto deportivo.
Batumi · El vídeo
Junto al mar,
todo el año
Mar abierto, un puerto deportivo resguardado y terrazas orientadas a la luz del atardecer.
Batumi · Vídeo de EMAAR GeorgiaEl mar Negro, todo el año.
El puerto deportivoEn el corazón del barrio previsto
La costaMontañas a un lado, mar al otro
Su hogarOtro ritmo junto al agua
La visión de la promotora
Un hogar es solo el comienzo de un barrio
El valor de un plan maestro está también al otro lado de la puerta: el paseo hasta el agua, los lugares de encuentro y el equilibrio entre la intimidad del hogar y la vida de barrio.
Mire más allá del apartamento. Valore las zonas comunes previstas, la relación con el agua y cómo el conjunto del barrio podría acompañar la vida que desea.
Ahora, ese mismo fundador impulsa la transformación de la costa georgiana del mar Negro: Eagle Hills desarrolla Batumi Yachts & Marina, un proyecto concebido para elevar el nivel de la arquitectura, las infraestructuras y la visión urbanística de la región.
En una vivienda costera, el entorno importa tanto como la distribución. Compare las vistas, la orientación, la terraza y la distancia a la actividad del paseo marítimo. Cuando una vivienda salga a la venta, solicite su plano exacto y su memoria de calidades.
Una compra bien meditada empieza por conocer el coste total y el calendario de pagos. Solicite una oferta fechada para la vivienda concreta, el importe exigible en cada fase, lo que incluye el precio y el saldo pendiente a la entrega. Revise esas condiciones antes de reservar.
Llegue a la conversación con sus prioridades claras: el entorno que prefiere, el espacio que necesita, el presupuesto total y los plazos que le convienen. Una buena selección comienza ahí.
Proyecto · Escala y ubicaciones
Batumi Yachts & Marina
El mar Negro, entre las montañas y Batumi
Entre las montañas y el mar Negro, donde la costa de Georgia mira al futuro. Un nuevo destino náutico proyectado en el mar Negro.
9,300+ apartamentos de alta gama, 150 villas, 110 casas adosadas, 2 hoteles de cinco estrellas, 800 habitaciones de marca, 30+ restaurantes junto al agua, paseos, boutiques y residencias de autor rodeadas de naturaleza.
22 min al Aeropuerto Internacional de Batumi · 35 min al centro de Batumi · 13 min a la fortaleza de Batumi.
Batumi · Antes / Después
Una costa se convierte en destino
El paisaje real del mar Negro y el frente marítimo previsto por la promotora se muestran claramente diferenciados. Arrastre el separador o utilice las flechas del teclado para compararlos.
Galería
La vida en el puerto deportivo, imagen a imagen
Batumi · Creación editorial original
La brisa del mar, más allá de los planos
El encanto de un puerto deportivo vive entre sus grandes hitos: la llegada desde el bulevar, el paseo hasta un superyate, una estancia abierta al aire salino y una larga sobremesa tras la puesta de sol.
Batumi · Ventanas a la vida
La vida, enmarcada
por el agua
Cinco miradas arquitectónicas a la vida junto al agua.
Batumi · Espíritu y ambiente
La Georgia subtropical, junto al mar
Palmeras sobre el paseo, yates en sus amarres, una playa que se prolonga hasta la frontera turca y la mesa georgiana esperando después del baño.
Cartografía del destino
El mar a su puerta,
la ciudad a su alcance
El aeropuerto, un centro urbano consolidado y los paisajes de montaña dan a este tramo de la costa del mar Negro su carácter excepcional.
Tbilisi Waterfront · Las colecciones
¿También le interesa
la capital?
Estas viviendas pertenecen a Tbilisi Waterfront, no a Batumi. Descubra también las colecciones de casas adosadas y villas de la capital mientras busca su hogar en la costa.
Viviendas, precios y plan de pagos
Un hogar para
su próxima etapa
Elija su vivienda en la costa, conozca los acabados incluidos y descubra cómo se pueden distribuir los pagos de la compra.
Casas adosadas
Revise la distribución, los espacios exteriores y los acabados del lanzamiento elegido.
Villas
Valore en conjunto la vivienda, la parcela y todas sus especificaciones.
Espacio para vivir todo el año
La propuesta son viviendas amplias para la vida familiar, con dormitorios independientes y espacio para disfrutar de cada día durante todo el año, no solo para pasar las vacaciones.
Precios y viviendas en la costa
Solicite las viviendas disponibles, superficies, precios orientativos y memoria de acabados del lanzamiento elegido. La oferta detallada corresponde a la vivienda que seleccione.
Solicitar viviendas y precios de Batumi →Plan de pagos: 10% · 30% · 60%
Las preventas ya realizadas en Tbilisi Waterfront ofrecen una referencia orientativa de las posibles condiciones de pago futuras en Batumi. El esquema 10-30-60 funciona así: abona el 10% al inicio, el 30% durante la construcción y el 60% a la entrega.
10%
Pago inicial
En la fase de compra acordada
30%
Durante la construcción
Tres pagos del 10%
60%
A la entrega
El saldo pendiente del precio de compra
El 30% intermedio se divide en tres pagos del 10%. Los intervalos y las demás condiciones dependen de la fase y del tipo de vivienda; el contrato establece el calendario exacto.
Este ejemplo muestra cómo funcionan los pagos por etapas. El lanzamiento de Batumi tendrá su propia oferta y calendario de pagos confirmados.
Qué incluye el precio
Revise los acabados, el equipamiento incluido y las compras pendientes en conjunto. Las especificaciones de su vivienda indican qué está incluido y qué necesitará antes de instalarse o alquilarla.
Su compra, paso a paso
Desde la primera consulta
hasta su propio hogar
La compra en la costa parte del lanzamiento elegido y de sus condiciones por escrito. La secuencia es sencilla: preferencias, oferta, reserva y contrato.
Comparta sus preferencias
Cuéntenos qué tipo de vivienda, superficie y presupuesto tiene en mente.
Consulte la fase en venta
Revise la vivienda disponible, el precio, las especificaciones incluidas y el calendario de pagos.
Confirme la reserva
Compruebe las condiciones escritas de la EOI o reserva y verifique por una vía independiente el beneficiario antes de pagar.
Formalice su contrato
Confirme el procedimiento de firma, las cuotas y las condiciones de entrega de la vivienda elegida.
Biblioteca de presentaciones del proyecto
La colección completa de Batumi
Cinco presentaciones sobre el proyecto, su arquitectura, la maqueta y la sala de exposición. Consúltelas en línea o guarde un PDF para comentarlo en familia.
Preguntas
Lo que suelen
preguntar los compradores
¿Qué significa realmente el plan de pagos?
Las preventas ya realizadas en Tbilisi Waterfront ofrecen una referencia orientativa de las posibles condiciones de pago futuras en Batumi. El esquema 10-30-60 funciona así: abona el 10% al inicio, el 30% durante la construcción y el 60% a la entrega.
El 30% intermedio se divide en tres pagos del 10%. Los intervalos y las demás condiciones dependen de la fase y del tipo de vivienda; el contrato establece el calendario exacto.
La cesión de derechos del contrato preliminar de compraventa estaba prevista una vez abonado el 20%, no durante la reserva BEOI. Compruebe la autorización, los plazos y los costes para su fase y tipo de inmueble.
Este ejemplo muestra cómo funcionan los pagos por etapas. El lanzamiento de Batumi tendrá su propia oferta y calendario de pagos confirmados.
¿Comprar aquí me da derecho a la residencia?
Georgia ofrece tres vías prácticas para hacer del país parte de su vida.
1. Disfrute de hasta un año sin visado. Los ciudadanos de los países que cumplen los requisitos pueden permanecer un año completo sin permiso de residencia.
2. Establezca aquí su hogar. La titularidad registrada de una vivienda terminada que cumpla los requisitos, excluidos los terrenos agrícolas, con una tasación acreditada superior a $150,000 puede servir de base para solicitar un permiso de residencia de corta duración.
3. Planifique a cinco años. Un inmueble admisible con titularidad registrada y una tasación acreditada superior a $300,000 abre la vía para solicitar un permiso de residencia por inversión de cinco años, manteniendo la propiedad conforme a las reglas del programa.
Ambos umbrales se calculan en su equivalente en GEL. Las reservas y los pagos a plazos de viviendas sobre plano tienen requisitos específicos: revise detenidamente la situación registral del inmueble y su elegibilidad con especialistas locales cualificados. Las normas pueden cambiar en el futuro.
¿Se puede obtener una hipoteca?
El plan de pagos distribuye el precio de compra según el contrato de compraventa del vendedor; no es una hipoteca bancaria. Usted abona las cuotas acordadas de una vivienda que se construirá en el futuro, y la mayor parte del precio, el 60%, vence únicamente en la entrega. Si necesita además un préstamo bancario, su concesión queda sujeta a la evaluación del banco.
¿Quién desarrolla realmente estos proyectos?
Los proyectos están a cargo de una empresa conjunta georgiana: Eagle Hills posee el 66.7% y el Estado de Georgia, el 33.3%. Eagle Hills es una promotora internacional con sede en Abu Dabi y una cartera de proyectos de miles de millones de dólares en 18 países, desde grandes distritos junto al agua hasta residencias y hoteles de lujo. Es una empresa distinta de Emaar Properties PJSC. Ambas fueron fundadas por Mohamed Alabbar, por lo que sus nombres se confunden con frecuencia en el mercado.
¿Cómo se lanzan las viviendas y cuándo habrá más disponibles?
Los planes maestros prevén crear barrios completos y autónomos por fases. Cada fase se concibe para contar, desde su puesta en servicio, con la infraestructura necesaria para la vida cotidiana: servicios de proximidad, accesos cómodos, zonas verdes y espacios de ocio. Las conexiones de gas están previstas desde la ocupación de las viviendas, para vivir con comodidad todo el año. El objetivo es que cada barrio funcione mientras continúan las fases siguientes. El programa abarca aproximadamente una década; la documentación de cada lanzamiento detalla las fechas de entrega, la infraestructura y las especificaciones.
¿Puedo visitar una oficina o comprar a distancia?
El centro de presentación y showroom está en la avenida Shota Rustaveli 5, Tiflis. Abre de lunes a viernes de 10:00 a 19:00 y los sábados de 12:00 a 18:00. La oficina de Batumi aún no ha abierto.
Una gran ventaja de comprar sobre plano es que la operación puede organizarse íntegramente a distancia, sin viajar a Georgia. Para el proceso en línea, solicite directamente al equipo su enlace personal autorizado y las instrucciones de acceso al portal. El contrato firmado documenta la compra; el extracto del Registro Público confirma la titularidad una vez completada la inscripción.
¿Puedo pagar con criptomonedas?
Esta opción no estuvo disponible en las primeras preventas. Para futuros lanzamientos se prevé una vía conforme a la normativa para titulares de USDT en TRON (TRC20); consulte su disponibilidad con el equipo. Nunca envíe criptomonedas a agentes ni a monederos sin verificar. Siga las instrucciones escritas para una conversión y un pago autorizados y legalmente conformes, y compruébelas antes de pagar.
Atención personalizada · Batumi
Una conversación concreta sobre vivir junto al mar
Cuéntenos qué tipo de vivienda, orientación al mar, presupuesto y plazos tiene en mente. Un especialista del proyecto le responderá personalmente, con conocimiento del contexto de Batumi.
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