BatumiWohnungen
Entdecken Sie verfügbare Schlafzimmerkonfigurationen, Innenflächen und Terrassen.
Batumi Yachts & Marina
Das Meer wird
zum neuen Horizont
Ein Yachthafen, eine Uferpromenade und ein Zuhause mit Blick auf das Schwarze Meer. Entdecken Sie das neue Küstenquartier von Eagle Hills.
200Hektar zwischen Bergen und Meer
180Liegeplätze in Marina und Yachtclub
$6,5 Mrd.+für beide georgischen Projekte angekündigt · Oktober 2025
9,300+Premium-Apartments im Masterplan
Die Kennzahlen des Masterplans beschreiben die Konzepte der ursprünglichen Präsentation; einzelne Verkaufsstarts können davon abweichen. Die Gesamtinvestition entspricht der Ankündigung vom Oktober 2025.
Warum Batumi
Leben am Meer,
in einer neuen Dimension
Fotografie mit redaktionell ergänzten Yachten
01 / 02
BatumiLichter auf dem Wasser
Wo das Schwarze Meer auf die Skyline trifft, verbindet Batumi Natur, Architektur und Freiheit auf unverwechselbar georgische Weise.
Im Herzen Adschariens, zwischen grünen Bergen, Meeresbrise und herzlicher Gastfreundschaft, trifft georgisches Lebensgefühl auf den Rhythmus einer weltoffenen Stadt.
Was diesen Ort ausmacht, lässt sich erleben: Spaziergänge am Meer, viel Raum unter freiem Himmel und ein ganz eigener städtischer Rhythmus. Ein Zuhause an der Küste sollte zu Ihrem Leben passen - für längere Aufenthalte, Besuche mit der Familie oder einen dauerhaften Perspektivwechsel.
Palmenboulevards und Stadtcafés treffen auf grüne Bergpfade und den wechselnden Himmel über dem Schwarzen Meer. Lernen Sie Batumi auch außerhalb des Sommers kennen. Prüfen Sie die Flugverbindungen und Einreisebedingungen, damit ein Zuhause an der Küste auch im Alltag zu Ihnen passt.
Batumi vereint das Meer, zeitgemäße Architektur und ein weltoffenes Lebensgefühl in einer Küstenstadt mit eigenem Charakter.
Batumi · Der Masterplan wird erlebbar
Entdecken Sie
jede Facette
An der Marina ankommen, am Ufer entlangspazieren und zwischen Wohnhäusern und Gärten einen ruhigen Rückzugsort finden. Entdecken Sie die vier Erlebniswelten des geplanten Küstenquartiers.
01
Marina-Club
Ankunft vom Meer, Leben am Ufer und ein Yachthafen als Mittelpunkt.
Batumi · Der Film
Das Leben am Wasser.
Das ganze Jahr.
Offenes Meer, eine geschützte Marina und Terrassen im Abendlicht.
Batumi · Film von EMAAR GeorgiaAm Schwarzen Meer leben. Das ganze Jahr.
Die MarinaIm Herzen des geplanten Quartiers
Die KüsteBerge auf der einen Seite, das Meer auf der anderen
Ihr ZuhauseEin anderer Lebensrhythmus am Wasser
Die Vision des Projektentwicklers
Ein Zuhause ist erst der Anfang eines Quartiers
Die Qualität eines Masterplans zeigt sich vor der eigenen Haustür: im Weg zum Wasser, in Orten der Begegnung und im Zusammenspiel von privatem Rückzug und gemeinschaftlichem Leben.
Blicken Sie über die Wohnung hinaus. Welche Gemeinschaftsbereiche sind geplant? Wie fügt sich das Wasser in das Quartier ein? Und passt das Umfeld zu dem Leben, das Sie führen möchten?
Nun setzt derselbe Gründer neue Impulse an Georgiens Schwarzmeerküste: Eagle Hills entwickelt Batumi Yachts & Marina. Das Projekt soll neue Maßstäbe für Architektur, Infrastruktur und Stadtentwicklung in der Region setzen.
Bei einem Zuhause an der Küste ist die Lage ebenso wichtig wie der Grundriss. Vergleichen Sie Aussicht, Ausrichtung, Terrasse und Abstand zum lebhaften Uferbereich. Sobald eine konkrete Immobilie zum Verkauf steht, lassen Sie sich den genauen Grundriss und die Ausstattungsbeschreibung geben.
Ein wohlüberlegter Kauf beginnt mit den vollständigen Kosten und dem Zahlungsplan. Fordern Sie ein datiertes Angebot für die konkrete Immobilie an: mit den zu jedem Termin fälligen Beträgen, dem enthaltenen Leistungsumfang und der Restzahlung bei Übergabe. Prüfen Sie diese Bedingungen vor einer Reservierung.
Gehen Sie mit klaren Vorstellungen ins Gespräch: Ihre bevorzugte Lage, der benötigte Platz, Ihr Gesamtbudget und Ihr Zeitplan. Auf diesen Prioritäten baut eine gute Auswahl auf.
Projekt · Dimensionen und Standorte
Batumi Yachts & Marina
Am Schwarzen Meer, zwischen den Bergen und Batumi
Zwischen den Bergen und dem Schwarzen Meer - dort, wo Georgiens Küste ihre Zukunft gestaltet. Ein neues Yachtrevier am Schwarzen Meer ist geplant.
9.300+ Premium-Apartments, 150 Villen, 110 Reihenhäuser, 2 Fünf-Sterne-Hotels, 800 Zimmer unter Hotelmarken, 30+ Restaurants am Wasser, Promenaden, Boutiquen und individuell gestaltete Residenzen inmitten der Natur.
22 Min. zum internationalen Flughafen Batumi · 35 Min. ins Stadtzentrum von Batumi · 13 Min. zur Festung von Batumi.
Batumi · Vorher / Nachher
Eine Küste wird zum Sehnsuchtsort
Die heutige Schwarzmeerküste und die geplante Uferbebauung des Projektentwicklers bleiben klar unterscheidbar. Ziehen Sie die Trennlinie oder verwenden Sie die Pfeiltasten, um beide Ansichten zu vergleichen.
Galerie
Das Leben an der Marina, Bild für Bild
Batumi · Eigene Bildkonzepte
Mehr als ein Masterplan: das Gefühl von Meer
Die Faszination einer Marina liegt auch in den Momenten dazwischen: vom Boulevard zum Wasser kommen, zu einer Superyacht hinüberspazieren, ein Zimmer zur salzigen Meeresluft öffnen und nach Sonnenuntergang gemeinsam an einer langen Tafel sitzen.
Batumi · Fenster zum Leben am Wasser
Ein Leben, umrahmt
von Wasser
Fünf architektonische Perspektiven auf das Leben am Wasser.
Batumi - Lebensgefühl und Atmosphäre
Georgiens subtropische Seite, direkt am Meer
Palmen an der Promenade, Yachten an den Liegeplätzen, ein Strand bis zur türkischen Grenze - und nach dem Schwimmen wartet die georgische Küche.
Die Lage auf einen Blick
Das Meer vor der Tür,
die Stadt in Reichweite
Der Flughafen, das gewachsene Stadtzentrum und die Berglandschaft verleihen diesem Abschnitt der Schwarzmeerküste seinen besonderen Charakter.
Tbilisi Waterfront · Die Kollektionen
Ziehen Sie auch
die Hauptstadt in Betracht?
Diese Immobilien gehören zu Tbilisi Waterfront, nicht zu Batumi. Entdecken Sie bei Ihrer Suche an der Küste auch die Stadthäuser und Villen der Hauptstadt.
Immobilien, Preise und Zahlungsplan
Ein Zuhause für
Ihren nächsten Lebensabschnitt
Wählen Sie Ihr Zuhause an der Küste, lernen Sie die enthaltene Ausstattung kennen und erfahren Sie, wie sich der Kaufpreis aufteilen lässt.
Reihenhäuser
Prüfen Sie Grundriss, Außenflächen und Ausstattung des gewählten Verkaufsangebots.
Villen
Betrachten Sie Wohnhaus, Grundstück und vollständige Leistungsbeschreibung als Ganzes.
Platz zum Leben, das ganze Jahr
Die Vision sind großzügige Familienwohnungen und Häuser mit separaten Schlafzimmern und Raum für ein gutes Leben das ganze Jahr über, nicht nur für den Urlaub.
Preise und Immobilien an der Küste
Fragen Sie nach verfügbaren Immobilien, Flächen, Richtpreisen und Ausstattungsbeschreibungen des gewählten Verkaufsstarts. Das konkrete Angebot bezieht sich auf die Immobilie Ihrer Wahl.
Immobilien und Preise für Batumi anfragen →Zahlungsplan: 10% · 30% · 60%
Die bereits durchgeführten Vorverkäufe von Tbilisi Waterfront geben eine erste Orientierung für mögliche künftige Zahlungsbedingungen in Batumi. Das Modell 10-30-60 funktioniert so: Sie zahlen 10% zu Beginn, 30% während der Bauzeit und 60% bei Übergabe.
10%
Erste Zahlung
Zum vereinbarten Kaufschritt
30%
Während der Bauzeit
Drei Raten von jeweils 10%
60%
Bei Übergabe
Der verbleibende Kaufpreissaldo
Die mittleren 30% werden in drei Raten von jeweils 10% aufgeteilt. Die Abstände und weiteren Bedingungen hängen vom Bauabschnitt und Immobilientyp ab; den genauen Zahlungsplan legt Ihr Vertrag fest.
Dieses Beispiel zeigt, wie gestaffelte Zahlungen funktionieren. Für den Verkaufsstart in Batumi werden ein eigenes bestätigtes Angebot und ein eigener Zahlungsplan gelten.
Was im Kaufpreis enthalten ist
Prüfen Sie Innenausbau, mitgelieferte Ausstattung und noch erforderliche Anschaffungen gemeinsam. Die Leistungsbeschreibung zeigt, was enthalten ist und was Sie vor dem Einzug oder der Vermietung noch benötigen.
Ihr Kauf, Schritt für Schritt
Von der ersten Anfrage
zum eigenen Zuhause
Ihr Kauf an der Küste beginnt mit dem gewählten Verkaufsangebot und seinen schriftlichen Konditionen. Der Ablauf ist einfach: Wünsche, Angebot, Reservierung und Vertrag.
Teilen Sie Ihre Wünsche mit
Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen zu Wohnimmobilientyp, Größe und Budget.
Prüfen Sie die Verkaufsphase
Prüfen Sie die verfügbare Immobilie, den Preis, die enthaltenen Leistungen und den Zahlungsplan.
Bestätigen Sie die Reservierung
Prüfen Sie die schriftlichen EOI- oder Reservierungsbedingungen und verifizieren Sie den Zahlungsempfänger vor jeder Zahlung unabhängig.
Schließen Sie Ihren Vertrag ab
Klären Sie das Unterzeichnungsverfahren, die Raten und die Übergabebedingungen für die gewählte Immobilie.
Die Projektpräsentationen
Alle Batumi-Präsentationen
Fünf Präsentationen mit Projektüberblick, Architektur, Architekturmodell und Showroom. Online ansehen oder als PDF speichern, um Ihre Pläne mit der Familie zu besprechen.
Fragen
Was Käufer
häufig fragen
Was genau bedeutet der Zahlungsplan?
Die bereits durchgeführten Vorverkäufe von Tbilisi Waterfront geben eine erste Orientierung für mögliche künftige Zahlungsbedingungen in Batumi. Das Modell 10-30-60 funktioniert so: Sie zahlen 10% zu Beginn, 30% während der Bauzeit und 60% bei Übergabe.
Die mittleren 30% werden in drei Raten von jeweils 10% aufgeteilt. Die Abstände und weiteren Bedingungen hängen vom Bauabschnitt und Immobilientyp ab; den genauen Zahlungsplan legt Ihr Vertrag fest.
Die Abtretung der Rechte aus dem Kaufvorvertrag war nach Zahlung von 20% vorgesehen, nicht schon in der BEOI-Reservierungsphase. Prüfen Sie Zustimmung, Fristen und Gebühren für Ihre Phase und Ihren Immobilientyp.
Dieses Beispiel zeigt, wie gestaffelte Zahlungen funktionieren. Für den Verkaufsstart in Batumi werden ein eigenes bestätigtes Angebot und ein eigener Zahlungsplan gelten.
Erhalte ich durch den Kauf eine Aufenthaltserlaubnis?
Georgien bietet drei praktische Möglichkeiten, das Land zu einem Teil Ihres Lebens zu machen.
1. Bis zu ein Jahr visumfrei genießen. Staatsangehörige berechtigter Länder können ein volles Jahr ohne Aufenthaltserlaubnis bleiben.
2. Hier ein Zuhause schaffen. Eingetragenes Eigentum an einer geeigneten fertiggestellten Wohnimmobilie, ausgenommen landwirtschaftliche Flächen, mit einer akkreditierten Bewertung von über $150,000 kann die Grundlage für einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis bilden.
3. Für fünf Jahre planen. Eine geeignete Immobilie mit eingetragenem Eigentum und einer akkreditierten Bewertung von über $300,000 eröffnet die Möglichkeit, eine fünfjährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, wobei das Eigentum gemäß den Programmregeln erhalten bleiben muss.
Beide Schwellenwerte werden als GEL-Gegenwert berechnet. Reservierungen und Ratenzahlungen für noch im Bau befindliche Immobilien haben besondere Voraussetzungen: Klären Sie den Registerstatus der Immobilie und Ihre Antragsberechtigung sorgfältig mit qualifizierten Fachleuten vor Ort. Die Regeln können sich künftig ändern.
Ist eine Immobilienfinanzierung möglich?
Ein Ratenzahlungsplan verteilt den Kaufpreis gemäß dem Kaufvertrag des Verkäufers; er ist kein Bankdarlehen. Sie zahlen die vereinbarten Raten für eine noch zu errichtende Immobilie. Der größte Teil des Kaufpreises, 60%, wird erst bei der Übergabe fällig. Ein zusätzliches Bankdarlehen wird bei Bedarf vom jeweiligen Kreditgeber geprüft.
Wer entwickelt diese Projekte tatsächlich?
Die Projekte werden von einem georgischen Gemeinschaftsunternehmen entwickelt: Eagle Hills hält 66.7%, der georgische Staat 33.3%. Eagle Hills ist ein internationaler Projektentwickler mit Sitz in Abu Dhabi und einem milliardenschweren Portfolio in 18 Ländern, von großen Quartieren am Wasser bis zu hochwertigen Wohnresidenzen und Hotels. Eagle Hills ist ein eigenständiges Unternehmen und nicht Emaar Properties PJSC. Beide wurden von Mohamed Alabbar gegründet, weshalb die Namen am Markt häufig verwechselt werden.
Wie werden Immobilien zum Verkauf freigegeben, und wann folgen weitere?
Die Masterpläne sehen vollständige, eigenständige Quartiere vor, die in Bauabschnitten entstehen. Für jeden Abschnitt ist bei seiner Fertigstellung die Infrastruktur des täglichen Lebens vorgesehen: Angebote vor Ort, gute Zugänge, Grünflächen und Erholungsräume. Gasanschlüsse sind ab dem Bezug geplant, damit komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit möglich ist. Ziel ist ein funktionierendes Quartier, während die nachfolgenden Abschnitte weiterentwickelt werden. Das Gesamtprogramm umfasst etwa zehn Jahre; die Unterlagen des jeweiligen Verkaufsabschnitts bestimmen Übergabetermine, Infrastruktur und Ausstattung.
Kann ich ein Büro besuchen oder aus der Ferne kaufen?
Das Präsentationszentrum und der Showroom befinden sich in der Shota-Rustaveli-Allee 5 in Tiflis. Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 10:00-19:00, Samstag 12:00-18:00. In Batumi ist noch kein Büro eröffnet.
Ein großer Vorteil beim Kauf vor Fertigstellung: Der Erwerb lässt sich vollständig aus der Ferne abwickeln, ohne nach Georgien zu reisen. Fordern Sie für den Onlineprozess Ihren persönlichen autorisierten Link und die Zugangsanleitung zum Portal direkt beim Team an. Der unterschriebene Vertrag dokumentiert den Kauf; der Auszug aus dem Öffentlichen Register bestätigt das Eigentum nach erfolgter Eintragung.
Kann ich mit Kryptowährung bezahlen?
Bei den ersten Vorverkäufen stand diese Möglichkeit nicht zur Verfügung. Für künftige Verkaufsphasen ist eine rechtskonforme Lösung für Inhaber von USDT auf TRON (TRC20) geplant; fragen Sie das Team nach der Verfügbarkeit. Senden Sie niemals Kryptowährung an Vermittler oder ungeprüfte Wallets. Befolgen Sie die schriftlichen Anweisungen für ein autorisiertes, rechtskonformes Umtausch- und Zahlungsverfahren und prüfen Sie diese vor jeder Zahlung.
Ihre persönliche Beratung zu Batumi
Ein Gespräch mit klarem Blick aufs Meer
Welcher Immobilientyp, welche Ausrichtung zum Meer, welches Budget und welcher Zeitplan passen zu Ihnen? Ein Projektspezialist antwortet Ihnen persönlich und geht gezielt auf Batumi ein.
Ihre Wünsche für BatumiPersönliche Antwort
Vertrauliche Anfrage
Damit schon die erste Antwort weiterhilft
Teilen Sie uns Ihre Wünsche über das sichere Anfrageformular mit. Wir antworten über die von Ihnen angegebenen Kontaktdaten.
Alle Facetten Georgiens
