البحر يفتح
أفقاً جديداً

تمنح طروحات البيع المسبق السابقة في Tbilisi Waterfront تصوراً استرشادياً لترتيبات الدفع المستقبلية في باتومي. تعمل خطة 10-30-60 على النحو التالي: تدفع 10% في البداية، و30% أثناء البناء، و60% عند التسليم.

تُقسّم نسبة الـ30% المستحقة أثناء البناء إلى ثلاث دفعات، كل منها 10%. وتعتمد الفترات بينها والشروط الأخرى على المرحلة ونوع العقار؛ ويحدّد عقدك جدول السداد الدقيق.

نصّت اتفاقية البيع الأولية على إمكانية التنازل عن الحقوق بعد سداد 20%، وليس في مرحلة حجز BEOI. تحققوا من الموافقات والمواعيد والرسوم الخاصة بمرحلتكم ونوع عقاركم.

يوضح هذا المثال كيفية السداد على مراحل. وسيكون لطرح باتومي عرضه المؤكد وجدول السداد الخاص به.

شراء العقار والحصول على تصريح الإقامة مسألتان منفصلتان. وتوفّر جورجيا ثلاثة خيارات جديرة بالاهتمام للإقامة فيها.

1. استمتع بإقامة بلا تأشيرة تصل إلى عام. يمكن لمواطني الدول المؤهلة البقاء عاماً كاملاً دون تصريح إقامة.

2. اجعل لك بيتاً هنا. يمكن للملكية المسجلة لمسكن مكتمل البناء ومستوفٍ للشروط، باستثناء الأراضي الزراعية، بتقييم معتمد يزيد على $150,000 أن تكون أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل.

3. خطط لخمس سنوات. يفتح العقار المؤهل ذو الملكية المسجلة والتقييم المعتمد الذي يزيد على $300,000 باب التقدم لتصريح إقامة استثماري لخمس سنوات، مع الاحتفاظ بالملكية وفق قواعد البرنامج.

يُحتسب كلا الحدين بما يعادلهما باللاري الجورجي (GEL). لحجز العقارات قيد الإنشاء وأقساطها متطلبات خاصة: تحقق بعناية من حالة تسجيل العقار وأهليتك مع مختصين محليين مؤهلين. قد تتغير القواعد في المستقبل.

توزّع خطة التقسيط سعر الشراء وفق عقد البيع المبرم مع البائع، وليست قرضاً عقارياً بنكياً. تسدّد الأقساط المتفق عليها لمنزل سيُبنى مستقبلاً، ولا يستحق الجزء الأكبر من السعر، أي 60%، إلا عند التسليم. أما القرض البنكي المنفصل، إذا احتجت إليه، فتقيّمه الجهة المموّلة.

تتولى تطوير المشروعين شركة مشتركة جورجية: تمتلك Eagle Hills حصة 66.7%، وتمتلك الدولة الجورجية 33.3%. وتُعد Eagle Hills مطوّراً عقارياً عالمياً مقره أبوظبي، بمحفظة تبلغ قيمتها مليارات الدولارات وتمتد إلى 18 دولة، من أحياء بارزة على الواجهات المائية إلى مساكن فاخرة وفنادق. Eagle Hills شركة منفصلة عن Emaar Properties PJSC. وقد أسّس الشركتين محمد العبار، ولهذا يكثر الخلط بين الاسمين في السوق.

تتصوّر المخططات العامة أحياء متكاملة ومستقلة تُنجز على مراحل. ويُخطّط لافتتاح كل مرحلة مع البنية التحتية اللازمة للحياة اليومية: خدمات قريبة، وسهولة الوصول، ومساحات خضراء وأماكن للاسترخاء. كما يُخطّط لتوفير توصيلات الغاز منذ بدء الإشغال، لسكن مريح طوال العام. والهدف أن يستمتع السكان بحي متكامل بينما يستمر تطوير المراحل التالية. يمتد البرنامج الإجمالي لنحو عشر سنوات؛ وتحدّد وثائق كل طرح مواعيد التسليم والبنية التحتية والمواصفات.

يقع مركز التعريف بالمشروع وصالة العرض في 5 شارع شوتا روستافيلي، تبليسي. الاثنين-الجمعة 10:00-19:00، السبت 12:00-18:00. ولم يُفتتح مكتب باتومي بعد.

من أبرز مزايا شراء العقار على المخطط إمكانية إتمام إجراءات الشراء بالكامل عن بُعد، دون السفر إلى جورجيا. للإجراءات الإلكترونية، اطلب رابطك الشخصي المعتمد وتعليمات الدخول إلى البوابة مباشرة من الفريق. يوثّق العقد الموقّع عملية الشراء، ويؤكّد مستخرج السجل العام الملكية بعد اكتمال تسجيلها.

لم تكن هذه الإمكانية متاحة في طروحات البيع المسبق الأولى. ويُخطّط لمسار متوافق مع القانون لحاملي USDT على شبكة TRON (TRC20) في الطروحات المقبلة؛ اسأل الفريق عن مدى توافره. لا ترسل العملات المشفّرة أبداً إلى الوكلاء أو المحافظ غير المتحقق منها. اتبع التعليمات المكتوبة لمسار معتمد وقانوني للتحويل والدفع، وتحقّق منها قبل السداد.